DESCRIPCIÓN
<p> PROPIEDAD EN VENTA – BARRIO DON BOSCO</p><p><span style="font-size: 14px;">San Carlos de Bariloche | Km 20</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Precio de publicación: USD 225.000</span></div><div><br></div><div>Una propiedad con características muy particulares en un entorno natural de Bariloche: 1.764,80 m² de terreno, tres construcciones independientes que totalizan aproximadamente 127 m², todos los servicios, bosque nativo, vista parcial al lago y una unidad actualmente generando renta permanente.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre calle Los Cerrillos, en Barrio Don Bosco, a aproximadamente 4 cuadras de Av. Bustillo, combina vivienda, renta y posibilidades de aprovechamiento futuro.</div><div><br></div><div> EL TERRENO</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.764,80 m², de formato longitudinal e irregular, con aproximadamente 20 metros de frente y 88 metros de largo promedio.</div><div><br></div><div>Su configuración resulta especialmente interesante por la distribución de las construcciones a lo largo del terreno y por contar con una calle interna de aproximadamente 4 × 45 metros, que facilita el acceso y brinda mayor independencia entre los distintos sectores.</div><div><br></div><div>El terreno presenta aproximadamente:</div><div><br></div><div>40% plano y aprovechable · 40% con pendiente · 20% de sector mallinoso no inundable</div><div><br></div><div>Cuenta además con bosque nativo, con presencia de coihues y cipreses, y un arroyo/vertiente, aportando el entorno natural característico de esta zona de Bariloche.</div><div><br></div><div>La propiedad posee vista parcial al lago Nahuel Huapi.</div><div><br></div><div> TODOS LOS SERVICIOS</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con agua, energía eléctrica y gas, un aspecto especialmente importante por su ubicación y por las posibilidades de uso de las distintas construcciones.</div><div><br></div><div> TRES CONSTRUCCIONES – 127 m² APROX.</div><div><br></div><div>En el terreno se distribuyen tres construcciones independientes, que en conjunto suman aproximadamente 127 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>Casa principal, CASA DEL BOSQUE – 52 m2</div><div><br></div><div>Desarrollada en dos plantas, construida en madera y Durlock.</div><div><br></div><div>Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño y gas natural. Se encuentra en buen estado general y actualmente está destinada a alquiler permanente, generando una renta de aproximadamente $750.000 mensuales.</div><div><br></div><div>Esto permite que quien adquiere la propiedad pueda contar desde el inicio con una unidad que ya se encuentra produciendo ingresos.</div><div><br></div><div>Segunda vivienda – CASA A REFACCIONAR, 45 m²</div><div><br></div><div>Actualmente destinada a uso personal.</div><div><br></div><div>Cuenta con 3 dormitorios y 1 baño. Es una construcción funcional, de características más sencillas, que ofrece una superficie adicional con posibilidades de reacondicionamiento y puesta en valor.</div><div><br></div><div>Monoambiente independiente – 30 m²</div><div><br></div><div>Completa el conjunto un monoambiente independiente de 30 m², con potencial para alquiler turístico. </div><div><br></div><div>Por su independencia y por las características turísticas de Bariloche, representa una alternativa interesante para complementar la renta de la propiedad.</div><div><br></div><div> UNA CONFIGURACIÓN DIFERENTE</div><div><br></div><div>Uno de los principales atributos de esta propiedad es la manera en que se distribuyen las construcciones dentro del terreno.</div><div><br></div><div>No se trata simplemente de varias edificaciones concentradas en un mismo sector: la forma longitudinal del terreno y su acceso interno permiten generar sectores relativamente independientes, otorgando privacidad y distintas posibilidades de uso.</div><div><br></div><div>Actualmente puede combinarse:</div><div><br></div><div>vivienda propia + alquiler permanente + alquiler turístico. </div><div><br></div><div>Una configuración atractiva tanto para quien busca vivir en Bariloche y obtener una renta complementaria como para quien busca una propiedad con diferentes unidades y posibilidades de puesta en valor.</div><div><br></div><div> UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br></div><div>???? Barrio Don Bosco – Km 20, San Carlos de Bariloche**</div><div><br></div><div>???? Calle Los Cerrillos</div><div><br></div><div>???? Aproximadamente 4 cuadras de Av. Bustillo</div><div><br></div><div>La calle de acceso es de ripio y el sector cuenta con alumbrado público y transporte público cercano.</div><div><br></div><div>La combinación de bosque, amplitud del terreno y cercanía a Bustillo permite disfrutar de un entorno residencial y natural sin quedar aislado de los principales accesos de la ciudad.</div><div><br></div><div> DATOS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>Superficie del terreno: 1.764,80 m2</div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie construida aproximada:127 m²</span></div><div>Cantidad de construcciones: 3 </div><div>Casa principal: 52 m² CASA DEL BOSQUE</div><div>Segunda vivienda: 45 m² CASA A REFACCIONAR</div><div>Monoambiente independiente: 30 m² </div><div>Servicios: agua, luz y gas </div><div>Bosque nativo:** Sí </div><div>Especies predominantes: coihues y cipreses </div><div><br></div><div><br></div>
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